De aflossingsvrije hypotheek per 1 augustus 2011
De aflossingsvrije hypotheek wordt verder beperkt, wat betekent dat voor u als u van plan bent een huis te kopen?
Na 1 augustus kunt u maximaal 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij financieren, nu is dat vaak 100% van de executiewaarde.
De wetswijziging treft in principe alleen de hypotheken bij een koopsom vanaf € 312.500,– k.k. (zonder NHG). Met nationale hypotheek garantie verandert er niets.
Een rekenvoorbeeld; stel u koopt een woning voor € 400.000,– k.k. , u heeft geen spaargeld of verkoopwinst en u heeft een hypotheek nodig van € 440.000,–.
Na 1 augustus moet er minimaal € 240.000,- worden opgebouwd (of afgelost), nu is dat slechts € 90.000,–. Dit betekent voor u een hogere maandelijkse (spaar)inleg of aflossing van € 160,-.
De hoogte van de te betalen rente zal in het “nieuwe” systeem niet veranderen.
Uw maandlasten stijgen in dit voorbeeld met € 160,-. U heeft dan echter wel € 240.000,– afgelost en niet € 90.000,–. Misschien met alle problemen met de pensioenen niet eens zo onverstandig.
Wat de gevolgen zijn voor de bestaande hypotheken, daar kom ik volgende week op terug.
Bas Wassenberg
Directeur Bèta Financiële Diensten Haarlem
Vragen? Bel 023–8 200 300 of mail info@betafd.nl
Geef een reactie